Helyi rendeletek

(8/1996 (III.27.),16/1996 (IV.24.), 23/2000 (XII.21.),  10/2004(IV.22.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben)

Jánoshalma Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§./1/ be-kezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükről szóló 1994. évi XVII. tv-el módosított 1993. évi LXXVIII. tv.-ban kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:

I.rész

Általános rendelkezések

1.§.

/1/        A rendelet hatálya Jánoshalma város önkormányzatának tulajdonában lévő lakásokra      terjed ki.

/2/        Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló     1993. évi LXXVII. tv. /a továbbiakban Lt./ rendelkezései az irányadók.

II. rész

Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások elidegenítése

2.§.

/1/        Jánoshalma Város önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakásokon vételi jog nincs.

/2/        Az önkormányzat a tulajdonában lévő egyes lakásokat e rendeletben szabályozott feltételekkel elidegenítésre kijelöli.

            Az elidegenítésre kijelölt lakásokat az 1. sz. melléklet tartalmazza. Az egyes lakások értékesítési áráról minden esetben a Képviselő-testület dönt.^[1]

/3/        Az önkormányzati és személyi tulajdon keveredé-   sének elkerülése érdekében a  lakáscseréket támogatni kell.^[2]

3.§.

Az elővásárlási jog

/1/        Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítése esetén elővásárlási jog illeti    meg:

            a./ bérlőt,

            b./ a bérlőtársat egyenlő arányban,

            c./ a társbérlőt, az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában,

            d./ az a./-c./ pontban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenes ági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét.

/2/        Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugellátásban részesül és elővásárlási jogával nem él, szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

4.§.

/1/        Az elővásárlási jog jogosultja írásban nyilatkozatot nyújthat be, az értékesítési feladatokat végzőhöz.

/2/        Az értékesitést végző az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatokat a beérkezést követően megvizsgálja és amennyiben az elővásárlási jog gyakorlását kizáró, vagy akadályozó körülmény áll fenn, erről a kérelmezőt 30 napon belül    tájékoztatja annak megjelölésével, hogy az akadály elhárítható-e és közli az           elhárítás módját.

            A lakást jogcim nélkül használó személyt az elővásárlási jog nem illeti meg.

5.§.

/1/        Az értékesítési feladatot végző az írásbeli nyilatkozat kézhezvételétől számított 180 napon belül - amennyiben az megfelel az Lt-ben és e rendeletben foglalt feltételeknek- köteles az elővásárlási jog jogosultját tájékoztatni a vételárról és nyilatkoztatni a   vételár  megfizetésének módjáról.

/2/        Elővásárlási jog gyakorlása vonatkozásában, az eladó ajánlati kötöttségének ideje -  a vételárat is tartalmazó vételi ajánlatnak - az elővásárlási jog jogosultja általi kézhezvételtől számított 30 nap.

6.§.

/1/        Az elővásárlási jog gyakorlásával elidegenítésre kerülő lakásokkal kapcsolatos értékesítési feladatokat Dr.Hegyes Edina, Dr.Jágity Zsuzsanna , és Simonné dr. Zsúnyi Franciska ügyvédek látják el, Kiskunhalas, Kossuth u. 29. az erről kötendő megállapodás keretében. A megállapodást a Képviselő-testület nevében a polgármester köti meg.

/2/        A bonyolító elkészíti az adás-vételi szerződéseket, a társasház alapító okiratot, az esetleges műszaki megosztásokat. Aláírásra elkészíti a társasház földhivatali   bejegyzéséhez szükséges okmányokat.

III. rész

A lakások vételára

7.§.

/1/        A lakások vételárának mértékét, ha a lakást az Lt. vagy e rendelet alapján arra jogosult   vásárolja meg, a hasonló adottságú beköltözhető lakások helyi forgalmi értéke hivatalos értékbecslő által készített részletes vagyonértékelés alapján kell megállapítani.

/2/        A vételár mértékét a bonyolítást /értékbecslést/ végző szerv javaslatából kiindulva    /1.sz. melléklet/ a Képviselő-testület állapitja meg.

8.§.

/1/        Ha a lakást az elővásárlási jog bentlakó jogosultja vásárolja meg, a vételár a 7.§.   alapján megállapított vételár mértékének 50 %-a. ^[3]

/2/        Amennyiben az önkormányzati lakás beköltözhető, a lakás vételára a 11. §. szerinti nyilvános pályázat során igért legmagasabb ár.

            Ez esetben vevőnek a vételárat egy összegben kell az önkormányzat részére megfizetni. Indokolt esetben részletfizetést a Képviselő-testület engedélyezhet.

9.§.

A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények,

 illetőleg alkalmazható szankciók

/1/        Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételárat egyösszegben,  vagy kérelme alapján 25 évig terjedő részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg.          Amennyiben a jogosult az adásvételi szerződést már megkötötte, a kedvezmények örö-   kösét is megilletik.

/2/        Az /1/ bekezdésben felsorolt személyeknek részletvétel esetén a szerződés megkötése-    kor a lakás vételárának legalább 10 %-át kell készpénzben megfizetniük.

/3/        Részletvétel esetén, a vételár hátralékra  a vevőt kamatfizetési kötelezettség terheli.

            A kamat mértéke a mindenkori Ptk. 231. §. /2/ bekezdése szerinti kamat. A részletfizetés késedelmes teljesítése esetén a Ptk. 301.§. /2/ bekezdése szerinti kamatot kell       felszámítani.

/4/        Az első vételár részlet megfizetését követően fennálló vételárhátralék alapján, a törlesztési idő figyelembevételével havi törlesztési részleteket kell meghatározni.

/5/        Ha az /1/ bekezdésben felsorolt személyek a szerződés megkötésekor a vételárat egy-      összegben fizetik meg, akkor őket a 8.§. szerinti kedvezménnyel csökkentett vételárból 15 % árengedmény illeti meg. ^[4]

/6/        Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja vállalja, hogy részletvétel esetén a 8. §./1/ bekezdésében szabályozott vételárból a szerződéskötéskor legalább 30 % befizetést  teljesít a vételár hátralékot pedig 5 év alatt havi egyenlő részletekben kiegyenlíti, részére a  8. §. szerinti kedvezménnyel csökkentett vételárból 15 % árengedmény jár.^[5]

/7/        Aki a 8. §. /1/ bekezdése szerinti vételárból egyösszegben a szerződés megkötésekor

            10 %-ot fizet be és a vételár hátralék kiegyenlitésére részletfizetéssel vállalkozik,  amennyiben a vételár hátralékot a szerződésben vállalt határidő előtt kiegyenliti /rendkivüli törlesztés/ a vevő részére a fennálló tartozásból 10 % engedményt kell adni. Ez a kedvezmény a 9. §. /6/ bekezdése szerinti esetben nem jár.^[6]

/8/        A 8. §. és a 9. §.-ok alapján együttesen igénybe vehető vételárat csökkentő kedvezmények együttes összege nem haladhatja meg a lakás 8. §. /1/ bekezdésben meghatározott vételárának 60 %-át.

/9/        Ha a vevő legalább 3 havi részletfizetési kötelezettségének felszólítás ellenére határidőben nem tesz eleget, az eladó a részletfizetési kedvezményt megvonja, és a hátra-   lékos vételár egyösszegben esedékessé válik.

            Amennyiben a vevő a kötelezettségének további 3 hónapon belül nem tesz eleget, úgy    az eladót megilleti az elállás joga és a felek kötelesek az eredeti állapotot      helyreállítani. Ez esetben a vevő az elővásárlási jogát ismételten nem gyakorolhatja.

10.§.

/1/        Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezményt vesz igénybe, úgy a tartozás és annak   járulékai erejéig jelzálogjogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni, a vételárhátralék kiegyenlítésének   időtartamára, Jánoshalma város önkormányzata javára.

/2/        A kedvezménnyel vásárlolt önkormányzati lakás 5 éven belüli elidegenítése esetén a lakás eladója a későbbiek során önkormányzati bérlakásra nem jogosult.

11.§.

/1/        Amennyiben az önkormányzati lakás beköltözhető, vagy az elővásárlási jog jogosultja e jogának gyakorlásáról lemondott, kivéve a 3. §./2/ bekezdésében meghatározott bérlő esetében a lakás értékesítése nyilvános pályázat keretében versenytárgyalás útján            történik.

/2/        A jogosult a kedvezménnyel vásárolt lakás tulajdonjogát csak az önkormányzat hozzájárulásával ruházhatja át, az elidegenítési és terhelési tilalom alatt. Ha az  önkormányzat   az átruházáshoz hozzájárult, a jogosult az átruházás előtt a vételár    hátralékot - a kedvezmények levonása nélkül számított - teljes vételáron, illetve a         vételár egyösszegű megfizetése esetén a kapott árengedményt köteles megfizetni.

IV. rész

Átmeneti rendelkezések

12.§.

/1/        Az értékesítésre kijelölt, illetve az elővásárlási jog jogosultja bejelentése alapján értékesítésre előkészített épületen, helyiségben, lakásban a kezelő csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végez el.

            Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékig javítási munka kerül elvégzésre,  a házingatlan vételárát újból meg kell állapítani.

/2/        Az elővásárlási jog alapján csak akkor köthető adásvételi szerződés, ha a lakásra, helyiségre semminemű köztartozás, üzemeltetési költséghátralék, bérleti díj hátralék nem áll fenn.

/3/        A rendelet 1. számú mellékletében kijelölt lakásokat az ott meghatározott áron 1997.
            június 31-ig lehet értékesíteni. ^[7]

13.§.

Záró rendelkezések

/1/        E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba azzal, hogy rendelkezéseit a folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell.

/2/        A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

 JOGHARMONIZÁCIÓS ZÁRADÉK

14.§^[8]

„E rendelet a belső piaci szolgáltatásról szóló az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelését szolgálja.”

Jánoshalma, 1996. január 24.

         Kiss György sk.                                                                               Dr. Benda Dénes sk.

           polgármester                                                                                            jegyző

Csatolmányok